Hangulatos paraszt porta, mesés étteremmel
- Állapot: Használt
- Ingatlanon található: vendégház , lakóház
- Közművek: földgáz , vezetékes víz , villany
- Szándék: eladó
- Telek nagysága: 0,5 - 1 hektár
IGAZI VIDÉKI HANGULAT, VALÓDI PARASZT PORTA
Nyugdíjba vonulás miatt eladóvá vált a kedvelt Falusivendégházunk, több funkciós családi gazdaságunk.
Az ingatlan a 11 nevesített turisztikai térsége közül a „Gyulaés térsége” közvetlen szomszédságában van és annak minden turisztikai elemeközvetlenül érinti a szálláshelyet és az egyéb tevékenységét. A Falusiszálláshely egyre keresettebb és népszerűbb a szálláskeresők körében. Vonzó atágas tér, a zárt udvar és parkolás, az állatsimogatás lehetősége.
Tartalmas, vonzó programok, turisztikai attrakciók egészévben!
Nyáron a körülöttünklévő sok-sok víz, kerékpárút és épített örökség csábítja hozzánk a családokatés párokat. Ősszel és tavasszal a környező erdők vadvilága vonzza az osztrák,svájci vadászokat. Késő ősztől kora tavaszig családok, baráti körök éskollektívák gondtalan disznó vágáson próbáljak ki tudásukat a Csabai- és aGyulai kolbász készítésében.
Az ingatlan felhasználási lehetősége sokrétű, a tulajdonoselképzelése és lehetősége szerint alakítható.
Az alap adottság egyedi: Itt a XX. század eleji, a parasztporta, ahol-
- ott van természetesen szálláshely akár félpanziósellátással: családoknak, gyerekeknek, fiataloknak, idősebbeknek, vadászoknak,horgászoknak simán pihenni vágyóknak.
- lehet lovas udvar akár lovaglással vagykocsizással túrázhatsz vendégeiddel a festői Körösök vidékén és a közelierdőkben. Lehet felnőtt és gyermek oktatás akár bentlakással is.
- lehet kézműves műhely, ahol megismerhető a népimesterségek ezernyi sokszínűsége, alkotó táborokkal, képzésekkel,kiállításokkal. Lehet szőni, fonni, kosarat készíteni, agyagot formázni, nemeztkészíteni, szappant főzni. A lehetőség ezernyi.
- van alkalmas hely és tér különböző rendezvények megtartásáralegyen az gyerekzsúr, eljegyzés, családi ebéd, vagy vacsora, borkóstoló… Ebbenis a fantázia vagy az álom szabhat határt.
- lehetsz a mesterszakács, aki ide álmodhatja azújra éledő régi, a tájegységre jellemző ételek készítését akár a meglévőkemencében vagy bográcsban is és tálalhat a százéves hangulatot árasztóétteremben.
- megvalósulhat a mindenki számára igazi élménytnyújtó disznóvágás, kolbász készítés…
- és lehet céges pihenőház, rekreációslehetőséggel a fáradt munkatársainknak
- de a népes családok, nagy társágok lakóhelye,hétvégi pihenőháza is álmodható ide a nyugalmas jól felszerelt lakó- éskiszolgáló épületbe.
A hely a környezet, a száz évvel ezelőtti hangulat adott az elképzelésaz Öné és ezerféle.
És felvetődik a fontos kérdés: Miért ezt az ingatlant érdemesmegvennie.
Mert ma megveszi és holnaptól csendes és kellemeskörnyezetben lakhat és jövedelmet is termelhet egész évben.
Az ingatlan lakóháza, a kerítés az utak és az udvari éskerti építmények 2015-ben épültek és az említett régi dobozi ház fényképealapján lett tervezve.
A lakóház jelenleg 5 szobával, 4 fürdőszobával vendégházkéntműködik rusztikus paraszt bútorokkal berendezve. Az épület padlófűtéseskondenzációs kazánnal fűtve. Melegvízről napkollektor gondoskodik 200 literespuffer tartállyal.
Beépített terület: 149,25 m2
A kiszolgáló épület az eredeti istálló és kocsiszín,valamint nyárikonyha kibővítésével érte el mostani formáját és funkcióját. Amodern gépesített konyha, a 25 fős étterem – a volt istálló- igazi rusztikusparaszt bútorokkal berendezve, népi iparművészek textiliáit használva, egységesétkező- és evőeszköz készlettel, valamint a kolbász és füstöltáru készítésre,valamint más élelmiszer előállít kialakított helyiség.
Fűtés radiátoros kondenzációs kazánnal. Melegvíznapkollektorral 200 literes puffertartállyal
Beépített terület: 132,23 m2
Az udvaron fedett filagória kemencével, grill sütővel ésbográcsozó/szalonnasütő hellyel, kiülőhellyel.
Az ingatlan sarki épület így két kocsibejáróval rendelkezik5 személygépkocsi parkolása lehetséges a zárt udvaron.
A gazdasági udvarban helyezkedik el egy 5 x 7 méteresmasszív fa épület mely akár tárolóként, istállóként vagy közösségi térként (beépíthetőszauna, fürdő dézsa stb.) is hasznosítható.
A telek mérete: 1136 m2
Az ingatlant nyugdíjba vonulás miatt elsősorban Falusivendégházként szeretnénk értékesíteni, teljes berendezéssel és felszereléssel azavartalan működtetésnek megfelelően, mert bejáratott, jól működő és igenkedvelt, számos visszatérő vendéggel.
Az ingatlan ára: 45 000 000
Amennyiben családiházként szeretné használni kiegészítőjövedelemmel annak sincs akadálya, az ingatlan lakóházként telekkönyvezett.
Lakóházkénttörténő vásárlás esetén bútorok és eszközök nélkül az árat megegyezés alapján,azaz tisztességes alku után alakítjuk ki.
A kellemes környezetről:
Természeti értékek a teljes Körös Völgybenhajókirándulással, kenu és kajak, valamint kerékpár bérlési lehetőséggel.Vízisi és jetski használatára alkalmas vízfelület 1 000 métere. Több százkm kerékpárút a Körösök körül. A Körösökön a XIX. században elvégzett folyamszabályzásután hatalmas álló vízfelület alakult ki mely ma az állóvizeink között az 5.helyen áll.
A leírtakból látható, hogy a Doboz körül lévő több ezerhektár erdő, a Körösök árterülete és a gátak kiváló lehetőséget adnak a túralovaglásnaképpúgy, mint a hintón vagy a nagyobb társaságot utaztató szekéren történőkirándulásnak, a téli szánkózásnak.
A vendégház és a kiszolgáló épület alkalmassá teszi azingatlant bentlakásos táborok szervezésére teljes ellátással, de a Körös ésGyula közelsége miatt érkező vendégeknek is még vonzóbb lehet a népszerű programokbeiktatásával.
A vendégház egész éves üzemelése a leírtak és az alábbiturisztikai kínálat alapján biztosított.
Ingyenesstrand 5 percen belül: Doboz-Szanazugiszabadstrand
Wellness és élményfürdő 10 percen belül: Gyulai Várfürdő, Csabai Árpád fürdő
Turisztikai attrakciók 10 percen belül: Csabai kolbászfesztivál,Gyulai pálinkafesztivál
Egyedi kulináris élmények 10-20 percen belül: Az első hazai Cigány étterem (Kira, Békés)
Kondorosicsárda (Kondoros, igazi alföldi ízek)
Szlovákétterem (Békéscsaba, szlovák ételek)
Kedvelt és látogatott vadászhely, apróvadban gazdag terület.Doboz külterületének közel 50%-a erdő.
Kiváló horgász terület a Fekete- a Fehér- és a KettősKörösökön, valamint a környékbeli horgász tavakon.
Az 52/2010 (IV.30) FVM rendelet Falusi vendégasztalszolgáltatása értelmében értékesíthető az ingatlanon előállított élelmiszer.
A rendelet alapján az ingatlan éttermében egész évbenvállalható nagyobb létszámú összejövetel, amelyhez egyedi élményt nyújthat akemence, grill és a bogrács használat a család, a barátok és a kollégák számára.
A fent leírtakból látható, hogy vendégház minden évszakbankihasznált: ősztől-tavaszig a vadászok, télen a bemutató disznó vágásra, évvégi céges rendezvényekre, a nyári szünidőben főleg a gyermekes családokfoglalnak szállást többségében félpanziós ellátással.